【 입 찰 자  유 의 서 】

▣ 건    명

ㅇ 한국도심공항(주) 인천공항물류 2센터 창고 철거 및 원상복구 공사 입찰

▣ 서류마감 : 2025. 12. 1(월) 14:00까지

ㅇ 장소 : 서울시 강남구 테헤란로 87길 22, 114호 물류마케팅실

▣ 입찰일시 : 2025. 12. 1(월), 16:00부터

ㅇ 장소 : 서울시 강남구 테헤란로 87길 22, 616호 회의실

한국도심공항㈜

입 찰 자  유 의 서

본 입찰자 유의서는 한국도심공항㈜(이하 “당사”라 한다)가 시행하는 “인천공항물류 2센터 창고 철거 및 원상복구 공사 입찰”에 참가하고자 하는 자가 유의하여야 할 사항을 규정하는데 그 목적을 둔다.

제 1 장   입찰자 유의사항

제 1 조 (발주 대상 및 공사기한)

(1) 발주대상은 “당사”가 제공하는 입찰 관련 준공도면 및 과업지시서 등 기타 관련서류에 의한다.

(2) 전체 공사기한은 낙찰 후 계약체결일로부터 2025. 12. 31일 이내로 한다.

(※단, 발주처의 사정에 의하여 발생되는 부분은 제외)

제 2 조 (입찰등록서류)

입찰에 참가하고자 하는 자는 다음 각 호의 서류를 추후 “당사”가 지정하는 일시까지 “한국도심공항㈜”에 제출하여야 한다.

1. 입찰참가신청서 및 확약서 (당사 소정양식)                                각 1부

2. 건설공사업 또는 구조해체물·비계공사업 면허증 사본                          1부

3. 실적증명서(입찰공고일 기준 최근3년간 경력관리수탁기관의 확인을 받은 증명서)      1부

4. 법인인감증명서, 법인등기부등본, 사업자등록증, 사용인감계(도장지참)        각 1부

5. 입찰참가자를 위임할 경우 위임장 및 재직증명서, 참가자 신분증 사본       각 1부

6. 주거래 은행 금융거래확인서                                              각 1부

7. 국세 및 지방세 납입증명서                                               각 1부

8. 입찰보증금 : 총액의 10/100 이상의 현금 또는 이행보증보험증권 납부

제 3 조 (입찰보증금)

(1) 입찰참가자는 입찰 등록 시 입찰금액의 10/100 이상의 입찰금액을 현금 [이하 “체신관서”또는 은행법에 의한 금융기관 (이하“은행”이라 한다) 발행 자기앞 수표 포함]으로 납부한다. 다만, 다음 각 호의 보증서 또는 증권으로 대체 납부할 수 있다.

1. 은행의 지급보증서

2. “당사”를 피보험자로 하는 보증금액 이상의 이행보증보험증권

제 4 조 (입찰보증금의 처리)

(1) 입찰보증금은 입찰절차 종료 후 입찰자의 청구에 의하여 반환한다.

(2) 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결 시까지 반환하지 아니하며 낙찰자가 소정의 기한 내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니할 때는 당해 입찰보증금은  “당사”에 귀속시킨다.

제 5 조 (입찰서의 작성)

(1) 입찰서는 “당사”의 소정 양식에 의거 작성하여야 하며 입찰서상의 입찰금액은 제1조의 입찰대상에 대한 현장 공사 완료 후 인수도 가격 기준으로 제세금(부가가치세 등)을 포함한 총액으로 표기하여야 한다.

(2) 입찰서의 기재사항 중 말소 또는 정정한 곳이 있을 때에는 입찰에 사용하는 인감으로 날인하여야 한다.

(3) 입찰서의 금액 표시는 한글 또는 한자로 기재하여야 한다. 다만, 아라비아숫자를 병기할 수 있다. 이 경우 한글 또는 한자로 기재된 금액과 차이가 있을 때에는 한글 또는 한자로 기재된 금액에 의한다.

제 6 조 (입찰서의 제출)

(1) 입찰서는 1인 1통만을 제출하며  “당사”소정 양식에 의한다.

(2) 입찰서는 봉함하여 제출하여야 하며 봉함된 봉투 후면에 입찰자 상호를 기재하여 상, 중, 하 3개소에 날인한다.

(3) 입찰서 제출 시, 법인인감(또는 사용인감계와 일치하는 사용인감)이 날인된 입찰서를 봉함하여 제출하여야 한다.

(4) 입찰서가 제출된 후에는 교환, 변경 또는 취소하지 못한다.

제 7조 (입찰방법 및 낙찰자 결정)

(1) 동시 투찰에 의한 예정가격 이하의 총액최저가(제세금 포함) 낙찰제이며, 예정가격의 85% 이하로 낙찰될 경우 제3조의 방법으로 차액보증금(예가-낙찰가)을 납부한다.

(2) 낙찰 순위가 동일한 경우 해당 업체 대상으로 재입찰 실시하여 결정하며, 당사가 지명한 입찰 참여 업체가 당사의 요구사항에 맞춰 입찰 (단, 예정가격 이하여야 한다)

(3) 입찰은 총 3회까지 실시하며, 낙찰자가 없을 경우 최저가 응찰자 순으로 수의시담을 실시하여, 당 “한국도심공항”예정가격 내에 합의되면 낙찰자로 선정한다.

제 8 조 (입찰의 성립)

입찰은 2인(업체) 이상의 유효한 입찰로서 성립한다.

제 9 조 (입찰의 무효)

다음 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

1. 입찰 참가 자격이 없는 자가 한 입찰

2. 대리권이 없는 자가 한 입찰

3. 소정일시까지 소정의 입찰보증금을 납부하지 아니하고 한 입찰

4. 입찰서가 소정의 일시까지 소정 장소에 도착하지 아니한 입찰

5. 동일사항에 대하여 동일인이 2통 이상의 입찰서를 제출한 입찰

6. 동일사항에 대하여 타인의 대리를 겸하거나 2인 이상을 대리한 입찰

7. 입찰서의 입찰금액 등 중요한 부분이 불분명하거나 정정한 후 정정날인을 누락한 입찰

8. 담합하거나 타인의 경쟁참가 또는 관계자의 업무집행을 방해한자의 입찰

9. 입찰서에 기명날인이 없는 입찰

10. 소정의 등록절차를 필하지 아니한 자가 제출한 입찰

제 10 조 (부정당업자에 대한 입찰참가 자격제한)

다음 각 호에 해당하는 자는 1년 이상 입찰참가를 제한한다.

1. 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않거나 계약을 이행하지 아니한 자

2. 계약의 이행에 있어서 고의로 공사 등을 조잡 또는 부당하게 하거나 물품의 품질, 수량을 부정 납품한 자

3. 경쟁 입찰에 있어서 입찰자간에 서로 상의하거나 미리 입찰가격을 협정하거나 특정인의 낙찰을 위하여 담합한 자

4. 입찰참가를 방해하거나 낙찰자의 계약체결 또는 그 이행을 방해한 자

5. “당사”의 승인 없이 하도급을 시키거나 승인 받은 하도급 조건을 변경한자

6. 입찰에 참가하기 위하여 제출한 서류, 기타 계약에 관한 서류를 위조하거나 변조한 자

7. 고의로 무효입찰을 한 자

8. 입찰참가신청서 또는 입찰참가승낙서를 제출하고 정당한 이유 없이 계속하여 3회 이상 입찰에 참가하지 아니한 자.

9. 감독 또는 검사에 있어서 그 직무수행을 방해한 자

10. 안전대책을 소홀히 하여 공중에게 위해를 가한 자

제 11 조 (입찰사항의 변경 등)

“당사”는 필요한 경우 입찰에 관한 사항을 변경할 수 있다. 이때에는 변경사항을 입찰 전에 입찰참가자에게 통지한다.

제 2 장   계 약 일 반 사 항

제 12 조 (계약의 체결)

(1) 낙찰자는 낙찰일 부터 영업일 기준 3일 이내에 계약을 체결하여야 한다.

(2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 제1항의 소정기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때는 낙찰을 취소할 수 있다.  이때 낙찰보증금(보증보험증권 포함)은 당사에 귀속된다
단, “당사”의 부득이한 사정에 의하는 경우에는 예외로 한다.

제 13 조 (계약이행보증금)

낙찰자가 계약을 체결하고자 할 때에는 “당사”에 계약금액의 10% 이상에 해당하는 계약이행보증금을 현금 [이하“체신관서 또는 은행법에 의한 금융기관 (이하“은행”이라 한다) 발행 자기앞수표 포함”] 또는 제3조 제1,2호의 방법으로 납부하여야 한다.(계약서 체결후2일이내 *단, 공휴일제외)

제 14 조 (차액보증금)

(1) 예정가격의 100분의 85 이하의 낙찰자는 계약 체결 시 예정가격과 낙찰금액과의 차액을 제3조의 방법으로 납부한다.

(2) 계약보증금 및 차액보증금은 계약이 이행된 후 계약자의 청구에 의해 반환한다.

제 15 조 (대금지급)

(1) 준공검사 및 결과물 제출 완료 후 계약자의 청구일로부터 15일 이내 전액 현금 지급한다.

제 16 조 (물량의 증감 및 규격 변동)

(1) 계약물량의 증감은 없는 것으로 한다. 다만, “당사”에서 설계 변경을 요구한 경우는 제외한다.

(공사진행시 공사내역에 포함되지 않는 물량 발생시 “당사”와 협의하여 물량을 증가할 수 있다)

(2) 신규 규격 등 계약내용에 포함되지 않은 사항이 발생할 때에는 상호협의하여 결정한다.

제 17 조 (물가변동)

물가변동으로 인한 계약금액의 조정은 없는 것으로 한다.

제 18 조 (지체상금)

(1) 계약자는 계약서의 공사기한 내에 공사를 완료하지 아니한 때에는 계약기한 익일로부터 매 지체일수마다 계약금액의 1000분의 2에 해당하는 지체상금을 현금으로 납부한다.

(2) 제1항의 사유가 천재지변 등 불가항력적인 경우 또는 당 “당사”의 사정 등 계약자의 책임에 속하지 않는 사유로 발생된 경우에는 당해기간의 지체상금은 면제된다.

(3) “당사”는 제1항의 규정에 의한 지체상금을 계약자에게 지급하여야 할 대금 또는 기타 예치금에서 공제할 수 있다.

(4) 제1항의 지체상금은 전체 계약금액의 10%를 넘을 수 없으며, 자채상금이 계약보증금상당액에 달한 때에는 특별한 사유가 없는 한 본 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

제 19 조 (하자보수보증 기간 및 금액)

(1) 하자보수보증기간 개시일은 계약목적물 인수도일로 하며 계약목적물의 성능 및 안전성 등에 대하여 하자보수보증기간 개시일로부터  1년간으로 한다.

(2) 제1항의 보증기간 중에 발생하는 하자에 대하여는 계약자의 부담으로 즉시 보수하여야 하며, 또한 “당사”로부터 하자보수 요구가 있을 때에는 계약자는 지체 없이 그 요구에 응하여야 한다.

(3) 하자보수보증금은 전체 공사금액(부가세 포함)의 10%로 하며, 제3조의 방법으로 “당사”에 납부하여야 하고, 제3조 1,2호의 규정에 따라 납부한 증서의 효력을 보증하는 회사가 사실상 보증능력을 상실한 경우 “계약자”는 제3조 (1)항 의 규정에 따라 변경 납부하여야 한다.

(4) 계약자가 하자보수보증기간 중 “당사”로부터 하자보수 요구 받고 이에 불응할 경우 하자보수보증금은 “당사”에 귀속된다.

제 20 조 (공사 중 검수)

"당사"는 계약자가 설비 시공 도중이라도 "당사"가 제공한 시공요청서와 다른 경우 재시공을 요청할 수 있으며, 계약자는 이에 따라 재시공을 시행하여야 하며, 이를 사유로 추가 비용을 요청 할 수 없다.

제 21 조 (제반문서 제출관련)

(1) 입찰 결과에 따라 낙찰자가 선정 됨에 따라 낙찰자는 입찰자유의서  제13조에 의거하여 5일이내 계약을 체결하여야 하며 공사개시 전 시공계획서, 예정공정표, 공사원가내역서...등 기반서류를 “도급인”에게 제출하여야 하며 이때 “도급인”이 추가적인 제반 서류를 요청할수 있으며 “수급인”은 도급인의 요청시 이를 적극 수용하여 서류제출을 하여야 한다

제 22 조 (계약의 해제 및 해지)

“당사”는 계약상대자가 다음 각항에 해당하는 경우에는 최고의 절차 없이 당해 계약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지할 수 있다.

1. 계약기간 내에 공사를 완료하지 못하거나 계약자의 귀책사유로 기간 내 계약이행이 불가능 하다고 인정될 경우

2. 계약자의 거소가 불명확하거나 계약이행을 소홀이 한 때

3. 2회 이상 검사에 불합격 한 때

4. “당사”가 본 계약이행을 위하여 요구하는 제출서류등 기타 협조 요구에 정당한 사유 없이 불응하거나 지연시켰을 때

5. 정당한 이유 없이 계약자가 본 계약의 해지를 요구하였을 때

6. “당사”의 허가 없이 제3자에게 하도급 시켰을 때

7. 기타 계약자가 본 계약사항을 위반하고 그 위반으로 인하여 계약 목적을 달성할 수 없다고 인정될 때

제 3 장   기 타 사 항

제 23 조 (손해배상)

(1) 낙찰자는 본 계약과 관련하여 계약의 불이행, 계약이행의 지연으로 인하여 “당사”의 손해에 대하여 배상 책임을 진다.

(2) 공사수행 중 낙찰자의 고의 또는 과실로 인하여 발생되는 모든 인적, 물적 사고에 대한 손해배상은 전적으로 낙찰자의 책임으로 하며 이로 인한 민, 형사상의 책임에 대해 낙찰자는 당사에 이의를 제기할 수 없다.

제 24 조 (하도급 금지)

계약자는 원칙적으로 계약된 공사의 전부 또는 일부를 하도급 할 수 없다.
다만, “당사”가 인정하는 경우에는 예외로 한다.

제 25 조 (계약문서의 해석등)

계약문서는 계약서, 내역서, 입찰자유의서, 과업지시서, 기타 계약에 관한 문서 등으로 구성 되며 상호 보완의 효력을 가진다.

제 26 조 (계약문서)

입찰자는 “당사”가 정한 입찰자유의서, 과업지시서 및 관련 규정 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 완전히 이해하고 납득한 것으로 간주하며 입찰과 관련된 문서 등의 해석에 있어 이의가 있을 때에는 “당사”의 해석에 따른다.

제 27 조 (준용규정)

본 유의서에 규정되지 않은 관련 사항에 대하여는 “당사”의 관련 규정에 의하여 준용하고 관련규정에 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 상관례에 의한다.

제 28 조 (입찰조건의 변경)

관련 서류상의 규격 또는 물량 등이 표기되지 않은 사항이 있거나 의문사항이 있는 경우에는 문서로 문의하여야 하며 입찰서 제출 후 낙찰자의 부주의에 의하여 발생되는 일체의 사항은 “당사”가 지정 또는 요청하는 바에 따라 공사하여야 하며 이에 따라 야기되는 추가비용 및 추가용역 등에 대하여는 일체의 비용을 청구할 수 없다.

제 29 조 (복제 또는 타인에의 대여)

본 입찰과 관련된 제반서류는 “당사”의 승인 없이 복제 또는 타인에게 대여 할 수 없다.

제 30 조 (조문의 제목 해석)

본 유의서의 각 조문의 제목은 독립하여 효력이 없다.

제31조 (청렴계약이행)

① 계약 당사자는 본 계약과 관련하여 접대나 금품 등 일체의 부적절한 공여를 직간접적으로 요구하거나 제공해서는 아니 되며 깨끗하고 투명한 거래풍토 조성 및 공정거래 질서유지를 위해 상호 노력한다.

② 계약 당사자가 이를 위반 시에는 계약의 해지는 물론 향후 입찰참가 제한 등 거래 단절의 조치를 취할 수 있다.